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Tout savoir sur les diagnostics immobiliers obligatoires avant une vente

 Ce que vous devez savoir avant de vendre

Avant de vendre un bien immobilier, il ne suffit pas de le valoriser esthétiquement. Un élément incontournable à ne pas négliger est la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires.

Chez DE LECLUSE IMMOBILIER, nous accompagnons chaque vendeur dans cette étape cruciale. Ce guide vous explique en détail les diagnostics à fournir, leurs conditions, leurs durées de validité et leur utilité dans le processus de vente.

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est un rapport technique établi par un diagnostiqueur certifié. Il permet d’informer l’acquéreur sur l’état réel du bien, qu’il s’agisse de sécurité, de performance énergétique ou de conformité.

L’ensemble de ces documents constitue le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis obligatoirement à l’acheteur dès la signature du compromis de vente.

Les diagnostics obligatoires en 2025

Voici la liste actualisée des diagnostics à réaliser lors de la mise en vente d’un bien :
 

1. Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Obligatoire pour tous les logements mis en vente (hors exceptions rares comme un viager occupé).

→Durée de validité : 10 ans (sauf modifications importantes du logement entre-temps).

2. Diagnostic amiante

Obligatoire pour les logements construits avant le 1er juillet 1997.

→Valable sans limite si absence d’amiante, sinon à renouveler tous les 3 ans.

3. Diagnostic plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant 1949.

→Valide 1 an pour une vente.

4. Diagnostic électricité

Nécessaire si l’installation électrique date de plus de 15 ans .

→Valable 3 ans.

5. Diagnostic gaz

Requis si l’installation de gaz (naturel ou citerne) a plus de 15 ans.

→Valide 3 ans.

7. Diagnostic termites

Obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.

→Valable 6 mois.

8. État des Risques et Pollutions (ERP)

Obligatoire sur tout le territoire, quelle que soit la localisation du bien.

→Valable 6 mois.

9. Diagnostic assainissement non collectif

Ne sont concerné uniquement les maisons avec fosse septique ou micro-station (non raccordées au tout-à-l’égout).

→Valide 3 ans.
 

D’autres diagnostics peuvent être nécessaires en fonction du type de bien, de sa localisation, ou de spécificités réglementaires (ex. mesurage Loi Carrez en copropriété).

Pourquoi ces diagnostics sont-ils si importants ?

Ces documents jouent un rôle double :

•Ils protègent l’acheteur, en lui permettant de prendre une décision éclairée.

•Ils protègent le vendeur, en évitant des litiges après la vente (ex. vices cachés).

Un diagnostic absent ou non conforme peut entraîner l’annulation d’une vente ou des recours judiciaires. C’est pourquoi l’accompagnement d’une agence expérimentée est indispensable.

Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?

Les tarifs varient selon la surface du bien, le nombre de diagnostics à réaliser et le prestataire. En moyenne :

•Pour un appartement de type T2/T3 : entre 150 € et 300 €.

•Pour une maison individuelle : entre 250 € et 600 €.

Notre agence vous met en relation avec des professionnels certifiés et vous aide à planifier l’ensemble des diagnostics au bon moment.
DE LECLUSE IMMOBILIER travaille avec un réseau de diagnostiqueurs agréés localement pour vous assurer des prestations rapides, fiables et aux meilleurs prix.

À quel moment faut-il les réaliser ?

Les diagnostics doivent être prêts avant la mise en ligne de l’annonce. Le DPE est d’ailleurs obligatoire pour toute publication sur un portail immobilier depuis 2022.

Plus les documents sont disponibles tôt, plus la vente est rapide et sécurisée. Cela évite également des renégociations de dernière minute.

En résumé

⇒Les diagnostics sont obligatoires et réglementés.

⇒Ils assurent une transaction transparente et sécurisée.

⇒Ils doivent être effectués avant la mise en vente.

⇒L’absence ou l’erreur d’un diagnostic peut compromettre la vente.

Vous vendez un bien dans la région ? Parlons-en

Chez DE LECLUSE IMMOBILIER, nous accompagnons nos clients de A à Z, y compris dans la gestion des diagnostics.

Que vous vendiez un appartement, une maison ou un immeuble, notre agence vous guide pas à pas et vous met en relation avec les bons professionnels pour garantir la conformité de votre dossier.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’une estimation gratuite et d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.